网签价和实际成交价的意思？网签价和实际成交价的区别

我们不禁感叹在房产市场的专业名词太多了，可是真正的运用到实际的时候，这些名词将直接关系到我们的一些手续的办理。我们在签约合同的时候，显然的就会发现网签价和实际成交价两个不同的数字。那么，网签价和实际成交价的意思？网签价和实际成交价的区别？

网签价和实际成交价的意思？

1、现在的房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签是房屋交易中的一个重要环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。

2、实际成交价指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。

网签价和实际成交价的区别？

1、网签价在房屋过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值，而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格。

2、举个例子：张三想要在北京东四环购买一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的过户指导价是3．68万／平米（这个值相当于参数）。评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，网签价取值在3．68＊100＝368万和700＊0．85＝595万之间取值。在这个范围内取值都是合法有效的，房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）。

3、如果购房者买的是二手房还会涉及到评估价，是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出的价格。这个价格直接影响你的贷款额度！评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

以上就是小编为大家主要讲述的网签价和实际成交价的意思，以及网签价和实际成交价的区别的全部内容，现在大家可以说网签价和成交价确实是不一样的，这两者价格对于我们来说都不是小事，我们还好提前来熟悉一下，在我们办理房产交易的时候也会做到心中有数。