买房是很多购房者一生中最重要的大事之一,大家辛辛苦苦工作一辈子除了生活,就是为了购买一套属于自己的防务,很多人在买房的时候没有了解清楚购房的注意事项,从而导致了后期的一些不足。那么购房之前,购房者需要了解买房需要注意的几个实用的建议?购买商品房买卖有什么限制?
买房需要注意的几个实用的建议
一、明确购房目的,做好买房准备
1、资金准备:准备用多少钱买房?
2、心理准备:把家安在什么地方?
3、知识准备:了解相关的房产知识、房产专业术语。
4、选择准备:了解相关的政策、市场信息,并实地看盘。
二、擦亮眼睛,挑选房源
1、价格挑选:比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择:楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求。
3、面积选择:考虑经济能力和购房预算,正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构:根据使用功能及家庭因素,如人员数量等选择合适的户型结构。
三、选定目标实地考察
1、房产证件:证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便。
2、房屋质量:买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证。
3、周边设施:小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
四、签订认购书
2、认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款。
购买商品房买卖有什么限制
1、购买资格。按照限购政策规定在具有购房资格的家庭,可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制,可以跨区买房。
2、转让管理。商品住房购房人取得房屋权证后,原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期,也是有一定的限制条件的,如有上涨,应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收入等价款。购房人将商品住房转让后,不得再次购买商品住房。
3、相关违反条例的处罚方式。商品房的购买有着严格的标准和要求,如果在购买住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购住房的,该承担经济和法律责任,且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房,也就是说,即便是个人出现骗购的情况,其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。
以上就是买房需要注意的几个实用的建议?购买商品房买卖有什么限制的全部内容,如果有购房打算或者正在选房的朋友可以多看看这方面的房产知识。买房千万不要相信售房者的口头承诺,说过什么的一定要写进合同里面,不然没有实质性的证据,人家是可以反悔的。
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