请注意！购买新房遇到这几种情况可退房！

在买房的时候，每一个人当然都希望自己精挑细选的房子，是没有任何的问题的。然而，由于开发商在资金、工程进度等方面的问题，很多房主都是迫不得已的想要退房。那么，在什么情况下，新房可以退房呢？

一、开发商销售行为违法时可退房

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，包含但不限于：

1、开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人或者在房屋出售之前就已抵押。

2、开发商未取得预售许可证。

3、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的。

4、该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形等等。

二、面积误差比值超过3％可退房

根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比值其中有一项超出3％的，购房者有权提出退房并要求退赔利息。也就是说，面积误差比值超过3％的可要求退房，而开发商不得拒绝。

三、未经购房者同意擅自变更规划设计可退房

在合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的，或者相关单位同意的设计变更导致房屋的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，购房者有权退房。当然了，若购房者你发现了自己的新房，存在着开发商未经自己的同意就擅自变更规划设计的，那么，可退房。

四、房屋质量不合格而导致退房

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房者也不能仅据此而退房。

五、延期交付房屋

在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，也就是说延期交付房屋的。购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

六、按揭合同办理不下来

相信在在实际生活中，大部人还是需要通过贷款来买房的。如果在购房者申请房贷的过程中，由于开发商所提供的虚假资料，或是由于开发商条件不足，而造成购房者不能取得贷款，也就是被银行拒贷的话，那么，购房者是可以要求退房的。

七、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前，就把所售的房屋进行抵押了，或者是卖给购房者之后，却又把房子抵押给他人的话。那么，在这种情况下，购房者是可以要求退房的。