次新房有哪些优缺点？购买时要注意什么？

现在有很多朋友都有买房的想法，但是如果买期房的话价格高、地段远、也没有办法立即入住，买二手房的话就怕物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢？在这个时候，有经验的置业顾问就会向大家介绍“次新房”。那么，究竟什么是次新房？它存在哪些优缺点？购买时要注意什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、什么是次新房？

次新房主要是指年代较新的二手房或空置房，这类房子的房龄一般比较短，通常会在5年之内。

二、买次新房的好处

1、房屋情况一目了然

次新房其实就是年龄较新的二手房，房屋的外观、结构、内部的优缺点都可以看得到，建筑面积、公摊面积也是明摆着的，不会出现像新房那样因为面积不准而产生纠纷。

此外，小区绿化、环境、配套等各方面也都是现成的，物业是好是坏、居住体验如何，问问便知。

2、即买即住

次新房相对于期房来说，能够实现即买即住，不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险。

三、次新房的缺点

1、交易流程复杂

次新房与期房相比，次新房的流程相对复杂一些。期房是直接与开发商进行交易，而次新房则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。

2、地理位置相对较偏远

大多数次新房的地理位置较偏远，没有汽车代步真的很不方便。当然，次新房中也不乏一些地理位置好的房子，但这类房屋一般比较少，而且其价格并不比期房低，有些甚至比期房还贵，卖的人少，买的人也相对较少，可选择的范围少。

3、过户麻烦

如果次新房的前任房主还没有办理房产证或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才能正式过户。

四、购买次新房要注意什么？

1、仔细检查房屋的质量，理清责任

看次新房时要仔细检查墙体是否平整、是否有渗水、渗漏、裂缝等现象。同时，在交易时要约定清楚卖房者对所出售的房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。

2、细节问题要多多加留意

购房者对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清楚合同规定的各项条款后才能签字，而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

3、选择靠谱中介

对于初次购房或者没有什么购房经验的年轻人，还是找一家靠谱的中介来协助您买房。因为专业的房产中介公司可以帮助您预防和避免交易中的潜在风险。

那么，如何选择一家靠谱的中介公司呢？

a、看证件

查验其营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。一般正规的房产中介公司都会把这几个重要证件挂在店内明显之处，以便客户进店查验。如果对此仍有怀疑的话，购房者可以到工商局等相关机构对其资质进行查询。

b、看反馈与口碑

选择房产中介时还要注意查看其口碑是否良好。购房者可以通过身边的亲戚朋友打听候选中介的新闻，也可在网络上搜集房产中介的各种信息，这可以使购房者从更直观的层面上作出观察和选择。

c、看经纪人专业度和服务细节

通过和经纪人沟通，看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚，以此来辨别专业水平的高低。

服务能体现出一家公司的管理、培训和文化。除了看经纪人是否戴鞋套外，更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源，是否真正为你着想而不是急着签单拿到。

总之，无论是购买新房、次新房还是二手房，还需视个人情况而定，一定要根据自身需求和购房力作出正确的决策。