对于全款买房还是贷款买房的问题,还是要根据购房者自己的需求来定的。至于全款买房和贷款买房的流程,也都是有重合的部分。无论哪种方式买房子,办理房产证都是比较重要的。那么,买房全款好还是贷款好?全款买房和贷款买房哪个流程更简单?
买房全款好还是贷款好
1、全款买房虽然第1次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。
2、贷款买房是通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第1个优点,就是钱少也能买房。资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房,购房的保险性可以提高。
全款买房和贷款买房哪个流程更简单
全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比,多一步办理贷款的步骤,另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。
1、贷款
申请商业贷款,需要准备面签事宜,贷款前的资料准备环节很重要,还要确保自己的征信记录符合条件,资料齐全的情况下直接签订贷款合同。
申请公积金贷款,除了要准备个人资料,还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后,需要携带面签资料到银行进行面签,面签通过签订贷款合同。
2、交房款
贷款买房只需要交首付款,全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行,签订贷款合同等,比全款买房的流程复杂。
3、交税
交税时,贷款买房的购房者,一般需要将钱交给开发商,开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者,需要自己到地税局办理相关缴税业务。
4、办房本
贷款买房办房本,一般都是开发商或代办公司代办,全款买房可以选择自办房本,也可以选择让开发商去办理。
对于全款买房,还是贷款买房的问题,两种方案各有利弊。大家在买房子的时候,还是要根据自己的情况而定。手里资金多,就尽量全款购房。手里没那么多钱,那就可以选择利用贷款的方式进行买房。
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