除了人车分流外还有人车混行 你知道吗？

大家在买房的时候，常听到售楼员介绍“小区是人车分流的”这样的话，有些购房者一下子还反应不过来，就反问什么是人车分流啊？然后就听到售楼员噼里啪啦说了一大堆，到头来听得似懂非懂。今天，小编在此和大家讲讲，关于我们在买房时听到的人车分流到底是怎么回事？

一、什么人车分流？

其实，所谓的人车分流是指在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。

一般而言，采用人车分流的居住小区，人行出入口和车辆的出入口是分开的车辆直接从小区外侧进入地下车库，不经过小区地上空间，地上空间为人出行的路线。这样一来，人流和车流各行其道，互不干扰，出行安全性较高且对居住环境的干扰较小。

其实，在停车设计上的人车分流，我国经常采用的是地下停车的方式。这种方式将停车空间均设计在地下，高效的利用了居住小区地下的空间，基本不占地上面积，且可以设计多层地下停车空间，能够容纳的车位数较多。

但地下车库的建造成本较高，因为在通常情况下，地下车库单位建筑面积造价（元、m2）比地面停车要高出16倍。另外，每车车位造价（万元／车位）比地面停车近30倍。

同时，地下车库每辆车所需的建筑面积也比地面停车高出近2倍，然而开发商会将这部分建造成本转嫁到购房者身上，因为入住的业主在停车方面的支出也会相对较高。在一些规模较大的小区，由于地下车库面积开发较大，住户取车可能不是很方便。

二、人车分流有哪些形式？

目前住宅小区在人车分流的实践中，有部分人车分流和完全人车分流两种形式。

1、部分人车分流

部分人车分流是指车辆可以进入小区内部，再组团进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户。而社区内人员活动的主要范围不受机动车干扰。

2、完全人车分流

完全人车分流通常是在小区的主入口设置地下车库的入口。而车辆通常从主入口直接进入地下车库，进入所在单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。

因此，完全人车分流可以理解为车库入口和外部道路直接连接。这样一来就杜绝了车辆进入小区内部，可以做到意义上的人车分流。

三、还有一种叫人车混行？

其实在实际生活中，还存在着一些采用人车混行的居住小区。那么，什么是人车混行呢？其实，人车混行是指人行路线和车行路线会有重叠的路线，车辆可以驶入小区内部，在一定程度上对行人造成安全隐患，并对居住环境造成干扰。

目前，我国居住小区在内部交通组织上，较多采用人车混行的方式。而人车混行在停车设计上，较常采用地面停车、地面停车＋部分地下停车的方式，因为地面停车的造价成本较低，距离居住楼栋较近（地面停车位一般设置在一楼出入口旁或道路边上），住户停车或取车方便。