买房对于新手来说还是一件非常复杂的事情。除要了解各种复杂的流程问题,难免会被期房、现房、准现房等问题难倒。那么这三者具体有什么区别呢?
一、什么是期房?
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。简单点来说就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
二、什么是准现房?
准现房不是一个法律概念,是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现。房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
但是这种房产的性质仍然属于期房,政府是按照期房进行管理的,因此开发商必须办理商品房销售许可证才能销售。
三、什么是现房?
现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房。开发商已办妥所售房屋的大产证,与购房者签订商品房买卖合同后,购房者可立即办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用权证才能称之为现房。
四、期房、现房和准现房这三者如何区别?
期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。
1、房屋属性
区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准,是看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还在建设中的是期房。
2、购房合同
其实期房、现房和准现房在购房合同这一点上面还是很好区别的。例如期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间
期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;准现房需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施
现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。
5、房屋结构
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
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