对于普通老百姓来说,贷款买房后还贷压力可想而知。在漫长的还贷之路上,由于不可控因素的存在,比如汶川地震、天津爆炸事件,有些房奴还未还清贷款,房子却没有了,于是有些房奴就认为弃房断供是的选择。那么事实真的如此吗?下面小编就来详细解说下这个问题。
一、房子没了,按揭贷款还要还吗?
开发商破产倒闭,交不了房,或者发生什么特殊情况导致房子没有了,购房者可以断月供吗?答案是否定的。只要购房者欠银行的钱,就得还。不论是你还是你以后房产的继承人都要将还贷的义务进行到底。
根据《合同法》等法律规定、借款人与银行签订的房屋按揭贷款合同约定,就算是房子没了,借款人还是有义务偿还贷款本息的。
不论是房子倒了还是开发商跑了,只要你申请了按揭贷款,你就和银行之间有了关系,房子仅仅是你的抵押物,主要问题是购房者与银行的债务问题。房子没了、开发商跑了不会对按揭贷款合同的执行有影响,借贷人还是要继续还贷的。
二、弃房断供后有什么后果?
1、倘若购房者连续3个月或累计超过6个月出现断供情况,那么银行就有权向法院提出诉讼,要求解除按揭合同。不过,在解除按揭合同后,购房者不仅要偿还本金、利息、罚息等,还要承担诉讼费,这样购房者可就要吃大亏了。
2、倘若购房者不能或没钱偿还房贷,银行就可以收回你的房子并进行拍卖,在拍卖期间所产生的执行费、评估费与拍卖费等一系列相关费用均由购房者自己负责。
3、倘若遇到房价暴跌,那么拍卖房产所得款项很可能不够偿还所有费用,此时购房者就需要补齐相关款项;倘若购房者资金有限,那么银行就会对购房者的其他财产进行强制执行。
4、弃房断供会严重影响个人征信,倘若未来借款人想再次申请银行贷款,那基本无望了,甚至就连办信用卡也行不通。
三、遇到天灾人祸等特殊情况怎么办?
虽然购房者不能弃房断供,但倘若遇到天灾人祸等特殊情况,银行会对贷款进行灵活调整。比如汶川地震,银行对灾区不能按时还贷的单位与个人予以宽松政策,不催收催缴、不罚息、无不良记录,还不影响继续获得灾区其他救灾信贷支持。
对于房奴来说,虽说还贷之路很漫长,也很痛苦,但弃房断供完全不可取,所以不管何时,房奴们还是要老老实实按时还贷。对于弃房断供,大家怎么看?
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