什么是根本违约？买房时哪些情况算根本违约？

二手房交易是一个耗时耗力耗资金的过程，所以在复杂交易过程中，有很多无法预知的因素，其中一个很常见的现象就是因为其中一方违约导致交易终止。那么，一般违约与根本违约区别在哪？需要承担的后果有哪些不同呢？

一、什么是一般违约？

一般违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中，表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内明确表示不履约或延迟履行。

二、什么是根本违约？

根本违约又称重大违约，是指合同一方当事人违反合同的规定，致使该合同的目的不能实现；根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。

三、根本违约和一般违约有何区别？

根本违约，是指合同一方当事人违反合同，致使该合同的目的不能实现的行为；一般违约仅指合同一方当事人违反合同，但并不导致该合同目的不能实现的行为。当事人一方出现根本违约时，合同相对方获得合同解除权，而当一方仅仅出现一般违约时，合同相对方并不获得合同解除权只可以要求违约方承担一般违约的违约责任。

四、法律关于根本违约的条款

我国合同法第九十四条第四款：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”

我国《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

五、房产交易中，哪些情况属根本违约？

1、签署定金合同后，买方未在规定时限内缴纳定金。

2、签署买卖合同后，卖方未在规定时限内办理委托公证。

3、买卖一方只是一般违约，另一方却私自解除合同，则另一方的行为视为根本违约。

六、违约需要承担什么后果？

1、守约方有权单方、以书面通知的方式解除合同；

2、守约方可以要求违约方支付违约金。

常见的情况即买方违约，卖方可不退还定金；卖方违约，双倍返还定金给买方。除此之外，守约方也可按照合同约定的违约责任要求违约方赔偿。

根本违约和一般违约的区别一定要铭记在心，否则很有可能明明是受害者却得不到赔偿，比如说把对方的一般违约错误判断为根本违约从而解除合同。