由于二手房交易流程复杂,因此纠纷也多,那么该如何避免二手房交易过程中的纠纷呢?这六大信息购房者可不能忽略!
一、了解限购政策
目前,多地实行限购限贷,购房者一定要清楚自己是否有购房资格。二手房交易多通过中介公司完成,如果购房者没有购房资格,要谨慎对待中介承诺的补缴、补办完成购房资格审核的方法,以免发生问题承担较大风险。
二、了解房源信息
购买房子是为了购房者更好的居住生活,因此了解房屋的基本情况十分重要。以下几方面是最容易产生交易纠纷的,购房者要注意:
(1)房屋所有权人
出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要购房者重点审核,尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下,更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前,一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致,并取得共有产权人的同意,才可继续进行交易。
(2)房屋性质
不同性质的房屋上市交易的条件是不同的,查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息,看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常的交易,买了也无法办理产权。
(3)房屋租赁情况
在二手房交易中存在“买卖不破租赁”的说法,也就是说房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。如果房屋在交易时还处于出租状态,此时要么等待承租人合约期满,要么与承租人协商,承租方自愿退出,双方继续交易。否则私自进行交易,很可能引起法律纠纷。
三、了解购房成本
除了房款之外,二手房交易要准备很多其它费用,购房者应提前了解,做好预算。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费、增值税、个人所得税、中介费等。购房者不仅要提前准备充足的资金,还应注意在签订合同环节在合同后附上《费用清单》,详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后,一定不要忘了索取正规的发票。
四、了解贷款政策
不同地区的贷款政策也是不同的,在打算贷款之前,购房者一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来,看自己是否符合贷款政策,是否能够获得预想中的额度。另外,购房者应该考虑自己的资金能力,制定合理的贷款计划,尽量交易风险。
五、了解资金监管
因为房屋交易涉及资金往来,所以为了避免资金风险,保证交易资金安全,二手房交易时购房者选择正规的资金监管机构来监督,通过专用账户进行交易资金的存储和支付,而不是直接把钱打给中介公司。
六、谨慎签订合同
签订购房合同是一件理性且谨慎的事,每一项条款购房者都应该仔细斟酌,凡是自己能想到的细节问题、房屋交易中可能出现的有风险的问题、违约责任处理方法都可以计入合同中,文字表达,用词用语也要准确。
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