怎样进行商品房验收？验收时要注意什么？

商品房验收是繁杂的购房程序的最后一关，为了买到一所称心如意的房子，相信每一位购房者都不会掉以轻心。那么，应怎样进行商品房验收？商品房验收时要注意哪些问题呢？下文将为您做一个具体的论述。

一、怎样进行商品房验收？

对于怎样进行商品房验收的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题：

1、审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照《城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2、审查房屋的质量

验房主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。

此外，还有一个很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3、审查交房费用

交房时涉及到一系列的费用，具体包括：

（1）房屋价款结算

对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方可根据面积差异来结算房款。

（2）物业管理费用

购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。

（3）公共维修基金

公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，可以直接去房管局办理交纳。

二、商品房验收时要注意哪些问题？

商品房买卖的过程是一个手续庞杂、时间漫长的过程，交房时，也要遵循一定的程序，具体如下：

1、开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

为了稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、购房者交纳有关的费用

如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4、购房者接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

在看完上文内容后，相信您对有关“怎样进行商品房验收”以及“商品房验收时要注意哪些问题”的情况有了一定的了解，也希望这些内容能够给您带来帮助。商品房验收看似寻常，实际需要投入很多的时间和精力，因为它是确保您能够买到一所称心如意的房子的最后一道屏障。在进行商品房验收时，不仅需要对房屋的质量、面积等问题进行仔细查看，还需要仔细审查购房合同、查看开发商的各种证件等等。