集资房可以赠与他人吗？集资房如何赠与他人

我们都知道的，商品房是可以赠与的，因为这就是你的房子。只有两证在手，才可以有完整的土地使用权。集资房是具有集体产权的性质的房子，这样的房子能不能赠与他人的，其产权也不是一个人能说的算的。今天小编就为大家整理了集资房可以赠与他人吗？集资房如何赠与他人？

一、集资房可以赠与他人吗？

1、集资房的赠与，需要看赠与人是否取得了房屋的使用权，如果有使用权的话，就和一般房屋一样可以赠与。

2、否则，赠与行为属于无权处分的行为，没有法律效力。

二、集资房如何赠与他人？

首先说明一点，赠与人要取得房屋使用权方可赠与。到房地产交易管理部门办理正式的房地产使用权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。

1、办理赠与合同的公证手续

赠与人与受赠人签订书面的赠与合同，也称赠与书，根据法律规定，房地产赠与一定要采用书面形式。房地产赠与合同必须经过房地产所在地的公证机关的公证。

房地产赠与如果系无偿赠与的，必须写明无偿，如果附义务的，比如赡养照顾老人的义务，需要写明双方的权利义务，受赠人不履行所附义务需承担的法律责任等。

2、到房地产管理部门办理房产过户手续

房地产赠与的双方当事人凭：

（1）房地产使用权证；

（2）公证过的赠与合同及公证书；

（3）双方的身份证明；

（4）房地产过户申请书；

（5）过户税费缴纳证明办理登记手续。

填写房地产赠与过户申请审批表前还应当仔细阅读填写说明，过户申请书一般需要填写中有关赠与人、受赠人、被赠房地产、双方现住房情况、赠与原因等情况。

3、不能亲自办理的，如何委托他人办理

赠与人或受赠人因故不能亲自办理的，可出具书面的委托书，委托他人代为办理。如果是委托人人在国外的或是外籍人士，还要出具所在国的公证及见证文书。

4、税费的缴纳

和房地产的继承过户不同，房地产的赠与还需要缴纳契税，契税税率是1．5％。

综上所述，本文主要陈述了集资房可以赠与他人吗，以及集资房如何赠与他人的相关内容，从本文可以得知，只要你具备了完整的产权，任何性质的房子是都可以赠与的。目前的集资房，可以拆分成个人产权，可以办理房产证，只是在拆分的时候有一些困难，具体的操作，可以到相关部门进行询问。