把房产登记在孩子名下,需知的风险与考量
将房子过户给孩子,听起来似乎是个长远打算的好主意,但实际操作中,这背后可是藏着不少的风险和麻烦。首先,如果你的宝贝儿子或女儿还没满18岁,想给他们买房,那你只有掏出全部房款的选择,因为你的孩子还没有获得完全的民事行为能力,所以银行是不会放款的。
再来,万一你和另一半的关系出了问题,那这所房子可就成了个棘手的存在。法律上讲,这房子是孩子的,爸妈的名字算是没戏。即便是你们共同出钱买的,婚姻关系结束时,这部分财产也是不能分割的。
而且,就算你心血来潮想卖掉孩子名下的房子,也不是想卖就能卖。只有等到孩子成年,而且他们同意了,才能进行出售。除非出现了不得已的情况,比如孩子得了重病,需要一大笔钱,这时候你得有所有监护人的同意书,确保这次出售确实是为了孩子的最好利益。
最后,哪怕你是掏钱的那个人,一旦房产过户到孩子名下,你想收回这房子都难。不动产权属有明确规定,除非出现了特殊情况,否则父母几乎无权要求收回。
看起来,为孩子提前置业确实是个不错的选择,毕竟房价涨跌难料。但在你真正采取行动之前,这些风险还是值得你慎重考虑的。
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