自己住的房子如果出现漏水肯定事件让人糟心的事,但事情发生了还需要尽快想办法解决。那么房屋外墙漏水该由谁负责?房屋外墙漏水如何彻底解决?
房屋外墙漏水该由谁负责?
1、如果外墙漏水在保修期内,是由开发商进行维修的,这时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。
2、如果外墙漏水出现在保修期外的话,维修外墙所需要的费用,是要从公共维修基金中扣除的,此时,物业有辅助监督、检验的义务。
房屋外墙漏水如何彻底解决?
1、外墙漏水最彻底的办法就是整个外墙重做防水,此办法能够完全解决房屋渗水的问题,但是既费时又费力,并且资金投入过大,需要慎重考虑。所以一般情况下是根据外墙漏水的具体情况来进行处理。
2、外墙大部分漏水,通常情况下,可以分层进行抹灰处理,并且每次抹灰厚度不超过10毫米,2层抹灰处理中间需预留足够的时间。此外,外墙抹灰处理进入接槎阶段的过程中,应在槎端抹实、压平和定浆以后,用尺板靠着再用贴抹子切成反槎,在下一层接槎抹灰之前,还要对槎口部位进行充分的洒水湿润。
3、外墙细部的漏水,其中包括了给排水管穿墙的孔洞和外墙立管固定部位,可以使用膨胀水泥砂浆跟防水材料进行处理,按照1:1聚合物的水泥砂浆,有助于形成特殊的有机复合网络构造,完全堵住砂浆的间隙,从而达到防渗的目的。
4、外墙门窗四周渗水,需使用矿棉条等材料进行分层填塞。为防止雨水从窗框附近的微小缝隙中进入,需要使用成膜性或渗透性的防水材料对毛细孔进行堵塞。
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