深圳都市圈范围缩小、含金量升级！为什么买房要买“都市圈”？

最近，深圳都市圈范围缩小的新闻广泛流传，有关“都市圈”的概念再次被众人提及。我们常听人说买房要买在“都市圈”，为什么都市圈的房产这么有吸引力？到底什么是“都市圈”呢？

深圳都市圈范围缩小、含金量升级！

8月3日，广东省自然资源厅发布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，对省内五大都市圈的规划范围、空间格局、生态系统与农业空间领域协调、交通系统领域协调、公服设施领域协调、产业领域协调等予以指引。值得注意的是吗，相较此前的规划，此次《指引》将深圳都市圈的范围缩小，惠州龙门县、河源、汕尾（深汕特别合作区除外）等均未纳入其中。

什么是都市圈？

都市圈是城市群内部以超大、特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

其实有两层意思，一个都市圈它一定会有一个中心，这个中心以“超大城市”（城区常住人口超过1000万）、“特大城市”（城区常住人口500万以上）、和辐射能力较强的“大城市”为中心；

第二，都市圈的半径是以通勤时间为考量的，大概就是上下班的时间在1个小时以内，这也意味着未来几年，城际铁路、跨城地铁、轻轨、高铁等基础设施建设力度将加大。

尤其是跨城之间的地铁普及率预计会越来越高，我以北京到涿州为例，目前从涿州坐高铁25分钟就可以到达北京西站，但真正在路上花费的时间并不长，算上购票和候车的时间，其实就不短了，一天通勤时间预计在三四个小时，这对于想在北京上班，在涿州居住的北漂来说，依然是不小的障碍。

为什么买房要买“都市圈”？

因为从投资回报角度考虑，买都市圈的房产是较好的出路。重点关四大一线城市为核心的都市圈。包括北京都市圈，上海都市圈，广州都市圈，深圳都市圈。以二线城市为核心的都市圈建议考虑都市圈的中心城市。

我们需要知道，从“145规划”和2035年发展目标可知，城市群和都市圈是国家城镇化的战略主方向，其中京津冀、长三角、珠三角和成渝都市圈会成为四大经济增长极，构成国家发展基本框架。

以北京都市圈为例，2020年，北京都市圈交通一体化、产业一体化、公交服务一体化将大幅提高，都市圈将取得明显发展，将会形成空间结构清晰、城市功能互补、要素流动有序、产业分工协调、交通往来顺畅、公共服务均衡、环境和谐宜居的现代化都市圈。

到2035年，北京都市圈将步入成熟，成为具有全球影响力的都市圈。北京都市圈辐射范围内的各区域，它们的经济、文化、科技发展都将会超过全国绝大部分二三线城市。北京都市圈发展潜力巨大，未来可期，也会吸引大量的人才流入。那么都市圈内及周边的房价必然也会水涨创高，无论自住还是投资，它的前景都会远远超过国内大部分二三线城市。

以上就是小编为大家梳理的关于都市圈的概念，以及为什么买房要买都市圈，希望本篇文章能帮助到有相关需要的朋友。