买房是很多人的梦想,但是现在的房价确实也比较高,对于工薪阶层的人群来说也确实存在着一定的压力,所以说想要买房的人选择贷款买房是很常见的方式,可以周准资金的压力。那么房子有贷款能拿到房产证吗,贷款买房流程是什么呢,如果想要买房的话这些相关的内容是需要大家有所了解的,一起来看看吧。
房子有贷款能拿到房产证吗
新房,现在的新房大多为期房,在买后可能需要一到两年的时间才能交房,而房子还未建好之前是不能办理房产证的,而且购房者一般在交房时缴纳契税和维修基金,所以购买的期房在交房就想拿到房产证是不可能的。在购房合同上,开发商会约定房产证办理的时间,一般是在一年或者一年半的样子。所以不出意外的话,开发商会在约定的时间内办理好房产证。所以自买新房之日开始算起,一般需要两到三年的时间才能办理好房产证。
二手房,二手房要想办理过户手续,那么必须是有房产证的,所以房产证过户就相对来说时间很快了。如果购房者需要贷款,那么在签订贷款合同后,一般在7-10天房贷可以审批通过,房贷审批通过后就可以办理过户。按照正常程序,一般过户需要5-7个工作日,因为要先递件,然后等几个工作日才能取件,过户完成购房者即可拿到房产证。所以一般情况下买二手房只需要20天内就可以领取到新的房产证。
贷款买房流程是什么
要选择贷款银行,问清贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间,进行比较,选出一个划算的银行。要确定贷款金额,提供贷款所需的个人资料,其中包括身份证明、婚姻证明、资信证明。
签借款合同,在递交所需的资料3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及担保合同》。等待银行放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,向银行索要一份属于你的贷款合同和借据,还有复印两份房产证复印件,要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
上述介绍了关于房子有贷款能拿到房产证吗这个问题,一般新房是期房的比较多,期房是需要到一定程度才能拿到房产证,而且贷款的话房本下来也会移交银行抵押,所以贷款还完了才能拿到房产证。贷款买房流程是什么,具体的贷款买房的流程大家可以多了解和参考这些内容,对于想要贷款买房的人有很好的参考。
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