房产知识：婚前婚后房产离婚后如何分割？

在当今社会，婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点。如果房产是婚后所得，应该怎么分配呢？房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？带着这个问题今天我们来重点了解下这个方面的问题。婚后房产离婚后如何分割？婚前房产离婚后如何分割？一起来跟随小编看看本文的相关介绍吧。

一、婚后房产离婚如何分割？

1、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的。

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的。

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

3、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

二、婚前房产离婚后如何分割？

1、一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的

按照《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方对房产分割有达成协议的，优先按照协议。

2、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下的

如果婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判给夫妻共同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

3、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的。

在这种情况下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

4、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的

另外，由一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经完成，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。

以上是小编为大家总结的关于婚后房产离婚后如何分割？以及婚前房产离婚后如何分割的全部介绍了，希望能对你有所帮助。其实，在分割财产前，首先我们明确一下离婚的方式。其一是夫妻双方自愿离婚，直接到婚姻登记机关申请离婚。其二便是男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或是直接到人民法院起诉离婚。