买房是人生大事,许多购房人对于买房后需要缴纳什么税费也是十分关心的,不一样的地区,房屋税费也有差异,那么在南宁买一套130平米的房屋,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
如果你在南宁是首套住房的话,那么面积130平米、房价2万元一平的房屋需要缴纳以下费用:
契税:2600000 * 1.5% = 39000元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:130(面积) * 100 = 13000元
说明:维修基金一般按买房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元测算为例
权属登记费:80元
税费总价:39000 + 5 + 13000 + 80 = 52085元
如果是二套房,缴纳费用与首套住房大致相同,区别就是房屋面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既2600000 * 2% = 52000元。
二手房要交什么税?
如果你买的是首套住房,且卖家房屋为满五唯一的,那么130平米,总价260.0万元的房屋,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:2600000 * 1% = 26000元,或房屋交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:2600000 * 1.5% = 39000元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:130(面积) * 2 = 260元
房屋评估费:2600000(总价) * 0.5% = 13000元
房屋所有权登记费:80元
合计:39000 + 260 + 13000 + 80 = 52340元
如果你买的二手房是二套房屋,或者买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2600000 * 3% = 78000元。
以上就是在南宁买房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果南宁的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的地区可能还会有所差异,具体要按照当地买房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!
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