购房是人生中的大事,不少购房者对于购房后需要缴纳什么税费也是非常关心的,不一样的地区,房屋税费也有差别,那么在兰州购买一套120平米的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
如果你在兰州是首套住房的话,那么面积120平米、房价2万元一平的住宅需要缴纳下列费用:
契税:3360000 * 1.5% = 50400元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:120(面积) * 100 = 12000元
说明:维修基金一般按购房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元测算为例
权属登记费:80元
税费总价:50400 + 5 + 12000 + 80 = 62485元
如果是二套房,缴纳费用与首套住房基本一致,区别就是住宅面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既3360000 * 2% = 67200元。
二手房要交什么税?
如果你购买的是首套住房,且卖家住宅为满五的,那么120平米,总价336.0万元的住宅,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:3360000 * 1% = 33600元,或住宅交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:3360000 * 1.5% = 50400元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:120(面积) * 2 = 240元
房屋评估费:3360000(总价) * 0.5% = 16800元
房屋所有权登记费:80元
合计:50400 + 240 + 16800 + 80 = 67520元
如果你购买的二手房是二套住宅,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既3360000 * 3% = 100800元。
以上就是在兰州购房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果兰州的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的地区可能还会有所差别,具体要根据当地购房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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