在灌云买小产权房子违法吗？要办哪些手续

房天下2016/12/21

小产权房不是法律定义，是平时人们习惯这么称呼，因为其没有“五证”，因此不能办理房产证，而且小产权房属于政府规划范围之外的违章建筑。因此，那么在灌云买小产权房子违法吗，在灌云买小产权房子要办哪些手续呢？

小产权房不是法律定义，是平时人们习惯这么称呼，因为其没有“五证”，因此不能办理房产证，而且小产权房属于政府规划范围之外的违章建筑。因此，那么在灌云买小产权房子违法吗，在灌云买小产权房子要办哪些手续呢？

一、在灌云买小产权房子违法吗？

在灌云买小产权房子违法的，不能买卖！法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的。

但是，根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

二、在灌云买小产权房子要办哪些手续？

1、小产权的房子国家明令禁止购买，房管不会受理过户。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

2、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

3、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

4、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

以上就是在灌云买小产权房子违法吗以及在灌云买小产权房子要办哪些手续的全部内容。小产权房不仅没有房产证，配套不完善，不能抵押或者上市，房屋质量更是没人监督，尽管它便宜，但是为了以后不必要的麻烦跟困扰，还是不建议大家够买。

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