选房是人生中的大事,不少买房者对于选房后需要缴纳什么税费也是非常关注的,不同的城市,房屋税费也有差别,那么在吕梁购买一套120平米的房子,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费有哪些区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
如果你在吕梁是首套房的话,那么面积120平米、房价2万元一平的房子需要缴纳下列费用:
契税:3480000 * 1.5% = 52200元
说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:120(面积) * 100 = 12000元
说明:维修基金通常按选房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元计算为例
权属登记费:80元
税费总价:52200 + 5 + 12000 + 80 = 64285元
如果是二套房,缴纳费用与首套房基本相同,区别就是房子面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既3480000 * 2% = 69600元。
二手房要交什么税?
如果你购买的是首套房,且卖家房子为满五唯一的,那么120平米,总价348.0万元的房子,甲乙双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:3480000 * 1% = 34800元,或房子交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:3480000 * 1.5% = 52200元
说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:120(面积) * 2 = 240元
房屋评估费:3480000(总价) * 0.5% = 17400元
房屋所有权登记费:80元
合计:52200 + 240 + 17400 + 80 = 69920元
如果你购买的二手房是二套房子,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既3480000 * 3% = 104400元。
以上就是在吕梁选房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果吕梁的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的城市可能还会有所差别,具体要依照当地选房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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