台安商品房可以自由买卖吗？要交税吗

对于很多人来说，名下值钱的财产就是房屋了。在遇到急事的时候需要将名下的房屋转卖，但是转卖的过程中却被告知房屋无法自由买卖，这让大家觉得十分的头疼。广大购房者都想要了解一下台安商品房可以自由买卖吗？购买台安商品房要交税吗？我们这就来看看下文中的相关介绍。

台安商品房可以自由买卖吗？

台安商品房不可以自由买卖。商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：

1、台安商品房购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、限制：台安商品房5年内不得上市转让。

3、购得台安商品房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买台安商品房。

5、政府在台安商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

购买台安商品房要交税吗？

购买台安商品房是需要缴纳税费的，需要缴纳的税费如下：

1.契税：当房屋权发生变更，按照当事人所签订的契约，以房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收，普通住宅税率为2%，非普通住宅则缴纳4%。

2. 公共维修基金：是住宅、楼房公共部位和公共设施维修、养护的基，规定普通住宅缴纳2%；而电梯房、门面为3%。

3.营业税：针对房屋产权征收，一般的房屋产权只要满五年的便可免征，若没有满五年的房屋则按照房价的5.5%交纳；

4.土地税：土地税是按照房屋产权的持有期的，若房屋是满五年的则可免征，若是没有超过五年的，则按房价总额的1%交纳；

5.个人所得税：房屋满五年的即可免征，若是未满五年的，则按房价的1%交纳，或者按照房屋现值差的20%交纳；

6.交易手续费：手续费的交纳比例是按房屋的面积计算的，每平方米需交纳6元，以此计算；

7.房屋产权登记费：房屋产权登记费用都是一致的，每户80元；

8.房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

看到这里，相信大家对于“台安商品房可以自由买卖吗”已经有更全面的了解了。商品房属于带有一些福利性质的住房，并非是购房者都有资格购买。如果说大家购买商品房之后将名下的房屋转卖给他人，那么可能在再次申请的时候就不再有申请资格了。