自住商品房是商品房的一种，但是在价格上有一定的优惠。自住商品房也是大产权房，所以具有房产证与土地证，无论是那个地区的自住商品房，只要产权是明确的，那么就有土地证。本文就兰考自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金来简单介绍一下。
兰考自住商品房有土地证吗？
1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者或土地所有者都享有土地所有权或者使用权的法律依据。
2、一般买房的时候，都要拿到二证即房产证和土地使用证书。这两个证是你对房子权属的证明。现在一般人在买房的时候都忽视了土地使用证的存在，认为只要有房产证就可以。殊不知如果开发商不能为你办理房子的土地证。
3、首先你要知道这套房子的土地使用权的取得是否合法，是不是违规开发的楼盘。其次没有土地证能不能在银行取得贷款，较后没有土地证其它权利也受到了侵害，也不会受到法律的保护，所以买房时请慎重看待土地证的问题。所以房产证和土地证是不可分割的，只有拿到二证，房屋产权人的合法权益才能得到有效的法律保护。
4、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权的问题漠不关心，并认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
兰考自住商品房要交多少土地出让金？
１、兰考的土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
２、兰考的土地使用税，也就是土地出让金，指的是土地使用税每平方米每年，税额大致如下，大城市为０．５元至１０元，中等城市为０．４元至８元，小城市为０．３元至６元，大家可以进行一下参考。
３、当地的财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应该以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。
综上所述就是兰考自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金的相关内容，一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说自住商品房是需要交土地出让金的。
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