买房是人生中的大事,许多购房者对于买房后需要缴纳什么税费也是十分关心的,不同的地区,房屋税费也有差异,那么在昆山选购一套128万元的房子,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
要是你在昆山是首套的话,那么总价128万元的房子需要缴纳以下费用:
契税:1280000 * 1% = 12800元
说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:1280000(总价) * 2% = 25600元
说明:维修基金一般按买房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%估算为例
权属登记费:80元
税费总价:12800 + 5 + 25600 + 80 = 38485元
要是是二套房,缴纳费用与首套基本一致。
二手房要交什么税?
要是你选购的是首套,且卖家房子为满五的,那么80平米,总价128.0万元的房子,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:1280000 * 1% = 12800元,或房子交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1280000 * 1% = 12800元
说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:80(面积) * 2 = 160元
房屋评估费:1280000(总价) * 0.5% = 6400元
房屋所有权登记费:80元
合计:12800 + 160 + 6400 + 80 = 19440元
要是你选购的二手房是二套房子,或是选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1280000 * 3% = 38400元。
以上就是在昆山买房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是昆山的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的地区可能还会有所差异,具体要按照当地买房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!
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