选房是人生大事,很多买房者对于选房后需要缴纳哪些税费也是十分关注的,不一样的省份,房屋税费也有差别,那么在锦州购买一套40万元的住房,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费是什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
要是你在锦州是首套房的话,那么总价40万元的住房需要缴纳下列费用:
契税:400000 * 1% = 4000元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:400000(总价) * 2% = 8000元
说明:维修基金通常按选房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例
权属登记费:80元
税费总价:4000 + 5 + 8000 + 80 = 12085元
要是是二套房,缴纳费用与首套房基本一致。
二手房要交哪些税?
要是你购买的是首套房,且卖家住房为满五唯一的,那么50平米,总价40.0万元的住房,甲乙双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:400000 * 1% = 4000元,或住房交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:400000 * 1% = 4000元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:50(面积) * 2 = 100元
房屋评估费:400000(总价) * 0.5% = 2000元
房屋所有权登记费:80元
合计:4000 + 100 + 2000 + 80 = 6180元
要是你购买的二手房是二套住房,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既400000 * 3% = 12000元。
以上就是在锦州选房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是锦州的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不一样的省份可能还会有所差别,具体要根据当地选房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!
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