购房是人生中的大事,不少买房者对于购房后需要缴纳什么税费也是十分关心的,不同的省份,房屋税费也有差别,那么在金坛购买一套190万元的房屋,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是啥区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
如果你在金坛是首套房的话,那么总价190万元的房屋需要缴纳下列费用:
契税:1900000 * 1.5% = 28500元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:100(面积) * 100 = 10000元
说明:维修基金一般按购房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元计算为例
权属登记费:80元
税费总价:28500 + 5 + 10000 + 80 = 38585元
如果是二套房,缴纳费用与首套房大致相同,区别就是房屋面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既1900000 * 2% = 38000元。
二手房要交什么税?
如果你购买的是首套房,且卖家房屋为满五的,那么100平米,总价190.0万元的房屋,甲乙双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:1900000 * 1% = 19000元,或房屋买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1900000 * 1.5% = 28500元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:100(面积) * 2 = 200元
房屋评估费:1900000(总价) * 0.5% = 9500元
房屋所有权登记费:80元
合计:28500 + 200 + 9500 + 80 = 38280元
如果你购买的二手房是二套房屋,或是购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1900000 * 3% = 57000元。
以上就是在金坛购房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果金坛的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的省份可能还会有所差别,具体要依照当地购房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!
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