买二手房需先问清房龄 房龄长短有何影响？

买房，对刚需人群来说，是绕不开的选择。同是买房，是买新房，还是二手房，却面临着选择。对于那些性子急，或有刚性入住需求，等不了新房交房；抑或天生嫌麻烦，根本没空天天盯着新房装修，恨不得拎包入住的人来说，二手房显然是不二之选。

高龄房，想说爱你不容易

猛追湾附近的外地来蓉务工青年蒋先生，就是二手房的拥趸。用他的话说，他是个“饭都懒得吃”的宅帝级奇男子，买房自然也想“短平快”。他租住的小区附近，几乎都是有些年头的老房子，配套环境相当成熟，他本想就买在附近。可是，看着一栋栋外墙斑驳沧桑的老房子，心里又不免打起鼓——这些房子，房龄几许？买这样的“高龄”二手房，利弊如何？

想来有同样困惑的不止小蒋一个。年代久远，房龄模糊的二手房，会不会在交易中产生某些麻烦？华西社区报记者带着疑问，采访了链家房产中介的何先生，他表示近年的一些楼盘，房龄都很清楚，中介也会主动核实清楚具体建筑年代，一般不会产生这类纠纷。不过，也确有市民遇到过，房主介绍的建成时间和房产证上的不符的情况。这是因为房产证不体现房龄。房产证上的日期只能反映实际取得该物业产权的日期，如果此房转过几次手，那么最后发证日期和实际建成日期就相差很远了。

房龄长短，有何影响

当然，单从经济因素讲，房龄高的老房子，价格一般也相对低廉。不少人会有比较乐观的想法，想着买个老房子，先图过渡，后博拆迁，一举两得。殊不知，这种博彩心理的投资，其实未必合算。首先，何时拆迁谁也难定，房龄10年以上的旧房子，各方面的“古旧落伍”都很明显。越老越不易出手，升值空间就越窄，久之甚至会贬值。

房龄增长和使用年限是成反比的，而与修缮维护费用成正比，种种因素都将增大持有成本。随着受损程度，还可能存在安全隐患。而那种接近20年房龄的，到时想出售银行是否愿意放贷都是个问题。链接如何鉴定房龄

A、既然房龄在房屋交易中十分重要，如何鉴定就成为关键环节。在二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。

B、买方自行查询，需由卖方带上产权证等相关证件，到房产交易中心才行。但这要看卖方的配合意愿。买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。所以买方可以在合同中约定，如房龄不符，卖方应承担违约责任。

C、除了精确查询，大致鉴定也有法可循：查看外立面，通过外墙使用材料推测。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认；而屋内若新装饰过，可从厨卫判断，因为这些比较难以改变。经过这番“望闻问切”，鉴定出房龄应该不难。李梅