在琼海买小产权房的流程是什么？要交税吗

也许是许久没有登琼海的缘故，一说到琼海，果真是情真意切的感受到了家乡的温暖的。我们买琼海买小产权房也是有一定的流程指导的，总之也会对我们有一定的好处的。那么，现在在琼海买小产权房的流程是什么？购买琼海的小产权房要交税吗？

一、在琼海买小产权房的流程是什么？　

１、买小产权房要看房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的使用费用都归买方支付。

２、买小产权房要签合同，交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。

３、买小产权房要确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、购买琼海的小产权房要交税吗？

１、小产权房是不能交税的，购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

２、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的使用权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者。

３、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者，村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房利润一般也会超过商品房开发所得。

以上就是小编为大家了解到的在琼海买小产权房的流程是什么？购买琼海的小产权房要交税吗？产权调查应该是购房的首要的，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。