买房是人生大事,很多购房人对于买房后需要缴纳什么税费也是十分关心的,不同的省份,房屋税费也有差异,那么在黑河买一套144万元的住房,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是啥区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
如果你在黑河是首套住宅的话,那么总价144万元的住房需要缴纳以下费用:
契税:1440000 * 1% = 14400元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:1440000(总价) * 2% = 28800元
说明:维修基金一般按买房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%测算为例
权属登记费:80元
税费总价:14400 + 5 + 28800 + 80 = 43285元
如果是二套房,缴纳费用与首套住宅基本一致。
二手房要交什么税?
如果你买的是首套住宅,且卖家住房为满五的,那么90平米,总价144.0万元的住房,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:1440000 * 1% = 14400元,或住房买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1440000 * 1% = 14400元
说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:90(面积) * 2 = 180元
房屋评估费:1440000(总价) * 0.5% = 7200元
房屋所有权登记费:80元
合计:14400 + 180 + 7200 + 80 = 21860元
如果你买的二手房是二套住房,或者买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1440000 * 3% = 43200元。
以上就是在黑河买房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果黑河的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的省份可能还会有所差异,具体要按照当地买房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!
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