刚步入社会不久的小情侣想要结婚买房,但是公积金缴存时间不长,因此无法使用公积金贷款,这时往往就会产生使用父母公积金办理贷款的想法,但实际上,这样的做法是不允许的。福州首套房公积金贷款额度是多少,福州首套房公积金贷款能贷多久?
福州首套房公积金贷款额度是多少
1、首套房公积金贷款不超房价的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住房(二手房)、自建住房不超过房价的70%。对于二套房,不超房价的50%。购买福州带有阁楼的住房,其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的,可合并为购房总价计算贷款额度。
2、按照福州还贷能力计算的贷款额度:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。
3、按照福州房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
福州首套房公积金贷款能贷多久
1、福州首套房公积金贷款一般是不超过三十年的,借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定,如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的,按1万元计算。
2、福州新建普通住房每笔不超过50万(单个职工不超过30万),二手房、自(翻)建住房每笔不超过35万(单个职工不超过21万)。
3、福州新建普通住房不超过30年,存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房贷款年限不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄,且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。
以上就是福州首套房公积金贷款额度是多少?福州首套房公积金贷款能贷多久的全部内容,纯公积金贷款的,借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理;如公积金贷款金额不足以支付房款,借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托的银行各业务网点申请办理组合贷款。
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