选房是人生中的大事,不少买房人对于选房后需要缴纳什么税费也是非常关注的,不一样的地区,房屋税费也有差别,那么在福州购买一套100平米的住房,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是啥区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
要是你在福州是首套住宅的话,那么面积100平米、房价4万元一平的住房需要缴纳下列费用:
契税:4300000 * 1.5% = 64500元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:100(面积) * 100 = 10000元
说明:维修基金通常按选房款2%-3%的占比或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元计算为例
权属登记费:80元
税费总价:64500 + 5 + 10000 + 80 = 74585元
要是是二套房,缴纳费用与首套住宅基本相同,区别就是住房面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既4300000 * 2% = 86000元。
二手房要交什么税?
要是你购买的是首套住宅,且卖家住房为满五唯一的,那么100平米,总价430.0万元的住房,甲乙双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:4300000 * 1% = 43000元,或住房买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:4300000 * 1.5% = 64500元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:100(面积) * 2 = 200元
房屋评估费:4300000(总价) * 0.5% = 21500元
房屋所有权登记费:80元
合计:64500 + 200 + 21500 + 80 = 86280元
要是你购买的二手房是二套住房,或是购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既4300000 * 3% = 129000元。
以上就是在福州选房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是福州的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的地区可能还会有所差别,具体要按照当地选房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!
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