购房是人生中的大事,许多购房人对于购房后需要缴纳什么税费也是十分关心的,不一样的省份,房屋税费也有差异,那么在福安购买一套130平米的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是啥区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
如果你在福安是首套住房的话,那么面积130平米、房价2万元一平的住宅需要缴纳下列费用:
契税:2730000 * 1.5% = 40950元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:130(面积) * 100 = 13000元
说明:维修基金通常按购房款2%-3%的占比或每平米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元测算为例
权属登记费:80元
税费总价:40950 + 5 + 13000 + 80 = 54035元
如果是二套房,缴纳费用与首套住房大致相同,区别就是住宅面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既2730000 * 2% = 54600元。
二手房要交什么税?
如果你购买的是首套住房,且卖家住宅为满五的,那么130平米,总价273.0万元的住宅,交易双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:2730000 * 1% = 27300元,或住宅买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:2730000 * 1.5% = 40950元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:130(面积) * 2 = 260元
房屋评估费:2730000(总价) * 0.5% = 13650元
房屋所有权登记费:80元
合计:40950 + 260 + 13650 + 80 = 54940元
如果你购买的二手房是二套住宅,或购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2730000 * 3% = 81900元。
以上就是在福安购房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果福安的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不一样的省份可能还会有所差异,具体要按照当地购房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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