寮步的小产权房如何改为商品房？值得买吗

眼下，尽管小产权房在很多地区的房地产市场都很火热，但不可否认的是购买小产权房仍然存在诸多风险，较大的问题就是没有产权，因此也就无法受到法律的保护。那么，寮步的小产权房如何改为商品房？寮步的小产权房值得买吗？

寮步的小产权房如何改为商品房

1、目前还没有相关的政策，因此寮步的小产权房是不可以改为商品房的。从我国土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

2、寮步的“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

3、在此建议好不要购买寮步的小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

寮步的小产权房值得买吗

寮步的小产权房由于低售价，成为很多低收入人群的目标。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。然而小产权房屋虽然看起来优势不少，但是实际上缺点也是很多的。

1、寮步的小产权房缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2、寮步的小产权房除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、寮步的小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、寮步的小产权房配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、寮步的小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

6、寮步的小产权房小产权房不能抵押或者上市转卖。

寮步的小产权房如何改为商品房？寮步的小产权房值得买吗？这下大家应该都有所了解了吧！据一位业内人士透露，由于小产权房没有办理相关手续，所以有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦无法兑现承诺便会马上撤离，而之后引发的许多麻烦就都会甩给购房者。