选房是人生大事,许多买房人对于选房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的,不同的地区,房屋税费也有差别,那么在达州买一套96万元的房屋,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
要是你在达州是首套住宅的话,那么总价96万元的房屋需要缴纳下列费用:
契税:960000 * 1.5% = 14400元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:120(面积) * 100 = 12000元
说明:维修基金通常按选房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元计算为例
权属登记费:80元
税费总价:14400 + 5 + 12000 + 80 = 26485元
要是是二套房,缴纳费用与首套住宅基本一致,区别就是房屋面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既960000 * 2% = 19200元。
二手房要交哪些税?
要是你买的是首套住宅,且卖家房屋为满五的,那么120平米,总价96.0万元的房屋,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:960000 * 1% = 9600元,或房屋买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:960000 * 1.5% = 14400元
说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:120(面积) * 2 = 240元
房屋评估费:960000(总价) * 0.5% = 4800元
房屋所有权登记费:80元
合计:14400 + 240 + 4800 + 80 = 19520元
要是你买的二手房是二套房屋,或者买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既960000 * 3% = 28800元。
以上就是在达州选房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是达州的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的地区可能还会有所差别,具体要按照当地选房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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