成都新限购政策解读 二手房纳入限购范围

2017年3月23日晚上，成都市房管局发布新的限贷限购政策，加大了对二手房的限制，且补缴社保被规避在外。

为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机 行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，在市政府 厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。

一、扩大住房限购范围-二手房纳入

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购 套住房（包括商品住房和二手住房）。

二、强化区域职住平衡-24个月社保

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

三、加强购房资格审核-补缴不算

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

四、支持合理住房需求-刚需不慌

对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的 人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

五、打击违法违规行为-规范市场

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

成都之前限购政策回顾：

1、限购政策（五城区+高新区+天府新区+龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区）

解读：成都市主要城区（不含青白江、金堂、新津、浦江、大邑等远郊区县），无论是成都本地人还是外地人，均在成都限购一套新房，但不限制二手房。

2、限购政策（高新南区+天府新区成都直管区）

解读：在2016年10月新房限购一套的基础上再升级，针对高新南区和天府新区成都直管区，要么是这两个区域的户口人士，要么是在此区域稳定就业并连续缴纳社保1年以上，且不得跨区域（如户口在高新南区，不可以买天府新区直管区），可以购 套新房，但不限制二手房。

3、限贷政策（高新南区、天府新区成都直管区+商业贷款）

解读：成都2016年11月出台的限贷政策影响并不大，主要是针对高新南区、天府新区直管区中的商业贷款，就首付比例而言，也仅仅是对二套房提升到了70%及以上，其余变化不大。