成都买房怎么找到85折低利率？

交完首付，你关心什么？

肯定是“贷款什么时候能下来”，“银行利率能给折扣吗”“银行审核贷款到底都审核些什么”……

只有房贷下来了，网签备案完成了，你才算是买到房了。如果贷款没下来，选择退房还得被扣掉一部分定金，那就闹心了。

银行到底在查些什么？

申请房贷我们一般要提交以下资料：

户口本、身份证、结婚证（已婚需提供）、收入证明、银行流水。前三个是身份证明，后两个是还款能力证明。其中收入证明这一栏审核并不是 严格，根据中介或者开发商的提示操作即可。关键的是你有没有一份受银行认可的稳定工作。

相比收入证明，银行流水是比较重要的材料，因为它反映的是购房者的消费习惯、收入水平、纳税情况等。一般银行至少要求提供6个月的银行流水。

批准贷款时间不一样？

购房者提交房贷所需材料后，就等着批贷放款了。如果你发现你的审核时间比大多数人长的时候，可能是以下原因：

1、新房和二手房有区别。一般买新房，银行都会等贷款申请累计一定数量后才会集中办理，有一定的时间差，但长不会超过3个月；二手房贷款会更快，中介会帮你的。

2、贷款类型有区别

在商贷、公积金贷款和组合贷中，商贷快，门槛低；公积金贷款由于需要公积金管理 和银行两个部门协同处理所以要更慢一些；组合贷需要公积金管理 和银行双重审核，速度慢。

3、各银行也有不同

除了以上两点区别外，各银行之间也有差异。成都放款较快的是工行和汇丰银行，其次是中行、农行、建行，慢的是民生银行、邮政银行、中信、交行、成都银行和光大银行等。

怎么才能拿到大利率优惠？

现在成都利率优惠一般低能达到85折，但不是 人都能拿到的。只有银行认定的“客户”才能享受这个待遇。对于“待遇”银行一般是这么认定的：

1、征信必须良好，没有逾期记录

2、自觉提高首付比例。虽然低首付为2.5成，但如果购房者提高首付比例，银行会认为你的财力更好，还款更安全。

3、有购买银行理财产品经验

同等条件下，拿到低85折利率，50万房贷，能省下4.736万元。

选好主贷人

银行会主要审核主贷人的申请材料，主贷人好是财力和信用状况更好的一方。如果是非夫妻共同买房，想要凭购房落户的话就只能落主贷人的户口，有这方面需求的朋友要注意。