非北京户口在北京买房该如何过户与贷款

北京市有这样一些个体工商业者，他们既无北京市正式户口，又无单位提供贷款担保，想在北京市购买自住用房，如何购房按揭贷款？本文先叙述出一真实实例为大家阐明非北京户口在北京买房该如何过户与贷款。

西城区李先生：我是非京籍户口的北京居民，在北京已经连续交纳社保和纳税超过9年，自己有一套房产。我现在想将房子过户给我儿子，他也是非京籍户口，无社保和纳税记录。请问，我可否过户房子？过户后，我还能新买房子吗？

市住建委：根据《国务院厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》和北京市的相关规定，自2011年2月17日起，持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民、暂停在本市向其售房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。如您想把房子过户给您的儿子，您的儿子应具备在北京市购房的资格。

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目前，北京市有这样一些个体工商业者、私营企业者，他们既没有北京市正式户口，又没有单位提供贷款担保，且想在北京市购买自住用房，对于这种情况应如何购房按揭贷款？

一、目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款（公积金贷款和商业贷款）三种形式。由于外地个体工商业者、私营企业主等在北京没有而且无法交纳住房公积金，所以在北京购房只能采取商业贷款的方式。

二、现在的房地产开发商都重视给购房人提供贷款的机会，而且通常采用的方法由房地产开发商和提供按揭贷款的银行共同指定一个律师事务所（或公证处）作为购房人办理购房按揭贷款的前期调查。

三、购房人只需在该律师事务所（或公证处）办理委托代理手续、提交相关材料并交纳相应的代理费用（一般是购房款的千分之四），具体手续将由律师事务所指定的律师代为银行审查借款人资售。

四、购房人在指定的律师事务所（或公证处）办理申请人个人住房按揭贷款的手续时需准备的主要材料如下：

１、购房人的身份证明。对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在京暂住证以及在京务工证。２、《外省市个人在京购房者批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市房地产交易提交上述１提及的证件及在京购房申请书。交易在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。３、购房人的收入证明。借款人在京经营的私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证明即可（同时提供该公司的营业执照等文件）；如果没有注册的私营公司，须提交能证明自己收入水平的材料，例如近期的纳税证明（个人所得税）、银行存款证明等个人资信状况的证明材料。４、购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签订购房合同，并交纳所购房屋的首期应付款（一般是总购房款的３０％，不同的房地产项目该比例会有所变化），有了已经签订的购房合同饿已付款项的收据才能把按理申请购房按揭贷款手续。５、开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有很多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的促销方式。