北京房产税的税率是多少？该如何计算

纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。那么下面我们一起来了解一下北京房产税的税率是多少，北京房产税的税率如何计算，我们一起来看一下具体的计算方法是怎样的。

北京房产税的税率是多少？

1、房产税的特点；房产税属于财产税中的个别财产税、其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法、对于自用的按房产计税余值征收、对于出租房屋按租金收入征税。

2、标准从价或从租两种情况；从价计征的、其计税依据为房产原值一次减去10％－－30％后的余值；从租计征的（即房产出租的）、以房产租金收入为计税依据、从价计征10％－－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

3、出典不同于出租、出典人收取的典价也不同于租金。因此、不应将其确定为出租行为从租计征、而应按房产余值计算缴纳、为此、《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定、产权出典的房产、由承典人依照房产余值缴纳房产税、税率为1.2％。

北京房产税的税率如何计算？

1、按房产原值一次减除30％后的余值计算、其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值、（1－30％）×1.2％；按租金收入计算、其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。

2、在计征房产税时应以房产余值计算征收、租赁期内房产税的纳税人、由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时、如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

4、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据、共担风险的，按房产余值作为计税依据、计征房产税；对收取固定收入、应由出租方按租金收入计缴房产税。

上面这些就是为大家了解到的北京房产税的税率是多少，北京房产税的税率如何计算的相关信息，房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。希望大家看了以上内容以后对这方面会有一定的了解。