底商就是经销商利用底层或者是楼盘的地盘做生意满足消费的需求,是属于住宅楼底层的的商业用楼。有很多人想要买底商用来做生意,或者是用来出租都是一个很不错的的选择,但是面对底商的房子人们不知道如何选择。那么小编就来介绍一下有关于马驹桥底商购买需要注意哪些问题?马驹桥底商过户费用有哪些?
马驹桥底商购买需要注意哪些问题?
1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯
2、调查市场租金
3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证:有实力的发展商几十尤平米的社区2-3年完成了。
4、注意区域内商铺的总量和增量
目前,随着城市化进程的加快,在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市,但一些地方商业街规模过大,商铺总量与当地购买力的数量不相适应,导致商铺空置率上升,使商铺局部总量供求关系失衡。
5、考察商铺所在商铺的种类和规模
所谓种类,是指所商业圈是否是一个集娱乐、购物、餐饮为一体的综合商业圈。往往是综合性的商业圈才容易吸引消费者,并迅速成为新的商业中心。
6、严格界定实用面积与建筑面积,避免缩水
7、仔细研究商铺的物业管理合同
商铺物业管理的内容是经营者与物业的开发、繁琐的环节之一。
马驹桥底商过户费用有哪些?
1、卖房人应缴纳税费
印花税:房款的0。05%、交易费:3元/平方米、营业税:全额的5。5%(房产证未满5年的)、个人所得税、房产交易盈利部分20%或者房款的1%(房产证满5年并且就一套住房的可以免除)
2、商业拍卖房屋过户需要缴纳的税费
成交价3%的契税、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5。55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税。
3、买房人应缴纳税费
(1)、契税:房款的1。5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)、印花税:房款的0。05% 推荐阅读:印花税怎么算、交易费:3元/平方米、测绘费:1。36元/平方米权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
(2)、)这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
4、买房人应缴纳税费:
契税:房款的1。5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)、印花税:房款的0。05% 。交易费:3元/平方米。测绘费:1。36元/平方米 。权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
5、卖房人应缴纳税费:
印花税:房款的0。05%、交易费:3元/平方米。营业税:全额的5。5%(房产证未满5年的)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且就一套住房的可以免除。
以上是小编介绍的马驹桥底商购买需要注意哪些问题?马驹桥底商过户费用有哪些?通过介绍我们大致的了解的,在购买底商的时候,是需要一定的费用和注意的问题,在面对问题时,我们应该保持一个冷静的态度坚决,并且以法律保护逐渐的合法权益。
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