买房是人生大事,很多买房者对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关心的,不同的城市,房屋税费也有差别,那么在安宁选购一套96万元的住房,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是啥区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
如果你在安宁是首套的话,那么总价96万元的住房需要缴纳下列费用:
契税:960000 * 1.5% = 14400元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:120(面积) * 100 = 12000元
说明:维修基金一般按买房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元估算为例
权属登记费:80元
税费总价:14400 + 5 + 12000 + 80 = 26485元
如果是二套房,缴纳费用与首套基本一致,区别就是住房面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既960000 * 2% = 19200元。
二手房要交什么税?
如果你选购的是首套,且卖家住房为满五唯一的,那么120平米,总价96.0万元的住房,交易双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:960000 * 1% = 9600元,或住房交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:960000 * 1.5% = 14400元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:120(面积) * 2 = 240元
房屋评估费:960000(总价) * 0.5% = 4800元
房屋所有权登记费:80元
合计:14400 + 240 + 4800 + 80 = 19520元
如果你选购的二手房是二套住房,或选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既960000 * 3% = 28800元。
以上就是在安宁买房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果安宁的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的城市可能还会有所差别,具体要根据当地买房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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