房产税如何征收？房产税征收对房地产市场有怎样的冲击

在购买房屋的时候，是需要了解一下税费的缴纳方式，很多人们对于房产税的征收并不太了解，在购买房屋之前建议要了解一下相关的手续，提前准备买房的相关事宜，根据自己的情况来选择合适地段的房屋，那么房产税如何征收？房产税征收对房地产市场有怎样的冲击？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

房产税如何征收？

按照国际经验有三种征收方式：一是按照价值，就是房子的市场价值。二是根据房租，房屋出租能值多少钱。第三个办法是按照单位，就是按套，一套征多少钱。实际上按套、按单位征收房地产税这个办法多用在前苏联和东欧国家，这种征收方法并不科学。根据中国的国情，人口多，地域辽阔，而且区域之间差别较大，按照房子的市场价值计税，实际上是不二选择。所以房地产税可以设计成两个部分，一部分是国有土地的地租，一部分是公共服务的税。

买房之后，房子的市场价值是波动的，尤其是经济好的时候，房地产一定是的，主要体现的是地价。所以按价值征收，就是按照当年当地的市价。另一方面，辖区内政府为民众提供公共服务，征收相应的公共服务税，即税，公民所享受的与税收是相匹配的。这部分公共服务，即公共安全、市政建设、基础教育、医疗卫生四大块服务都提升一个水平的话，综合每年的物价指数，所需要的财政投入基本上是稳定的。这部分税收的征收就可以按照以支定收，就是需要多少钱就去征多少税。

所以房地产税的征收，应当根据房地产的当年评估(市场)价值，施用辖区统一税率。税基尽可能宽，税率以支定收，压至，起始约为0.1%-0.5%的实际税率。当房价上涨很高，那么税基也就扩大了很多，而所需要的公共服务支出大致稳定的时候，税率一定是往下降的，对于业主来说，缴纳的税金每年来讲也是差不多的。

房产税征收对房地产市场有怎样的冲击？

征收房地产税对于房价没有直接、必然的联系，房价的高低取决于供需，无论如何征税，人民都到北京来买房，价格还是下不来，只要需求大于供给，房价一定是往上升的。一旦征税之后，房价等于提高了，价格提高后就能压制需求。但是反过来，你所征收的税用于提供公共服务，服务的质量提高之后，也会刺激需求，这样两者有可能相抵，最后谁压过谁取决于具体的情况。

简单地讲，百姓持有的房地产有成本了，如果有好几套住房，所有的房子都要交税，这时持有的成本就增加了。对于民众的理性投资有很好的引导作用，一旦征收房地产税，很多投资者的预期就改变了，以前很多房地产投资都是冲动型的，以后就会更加理性化，这对于促进市场平和很有好处。所以房地产税的征收是房地产调控长效机制不可缺少的一个机制。

以上就是关于“房产税如何征收？房产税征收对房地产市场有怎样的冲击”的相关介绍，在购买房屋之前建议大家要多了解一些买房方面的相关知识，根据自己的能力来选择合适的房屋，同时也要考虑到税费的缴纳，按照相关的规定及时的缴纳房产税。