市中心老房子还值得入手吗？大佬三言两语点醒购房者！

随着房价的上涨，买房已经成为人们最需要解决的心病。但即便是房价再高，有些人也只能始终朝着“购房”的目标迈进，以便让孩子享受更好的教育资源。我们都知道，在相同条件下，二手房的价格将比新房便宜得多，而且大多数可以节省装修费用。为了尽快购买所需的房产以解决住房问题，许多家庭会选择购买二手房，那么，买房选择市中心老房子有未来吗？

一、买房选择市中心老房子有未来吗？

确实，市中心的地段确实是越来越值钱，所以的城市的市中心区域都算是稀缺资源，便捷的交通以及成熟的配套都为此夯实了基础，自然房价就会稳定上升，但是这也是只是指的北上广等一线大城市，因为这些城市的市中心都没有怎么变过。而市中心只要不迁移，无论是老房子还是新房，都是越靠近市中心越贵，房子的价值只跟地段有了直接的关系，这类的房子，不管是房龄太久还是新房，从价格上看都不会差别太离谱！

而对于其他城市呢，决定了他们市中心最重要的因素，那就是“中心迁移”一座城市想要发展快，那就必须扩展新区，而一旦新区建起来，市中心就会新区的方向搬迁，一般新区如果发展起来了，相对于老的市中心就越来越不值钱，而据不完全统计，中国现在在开发的新区有超过1500个，这也意味着曾经的繁华，可能日后变成“普通区”甚至是“贫民窟”。

新区的房价会比老的市中心还贵，有钱人都去了新区，老的市中心就只会越来越多的“老破小”！

二、大城市的市中心能投资吗？

答案还是肯定的！

市区的老房子虽然价格不会比郊区的新房低，但除了地段好、生活便利等优势外，其还走在了城市更新的“最前列”，这些老房子总有需要拆迁的一天，到时候购房者就是人们口中的“拆迁户”，可以得到一笔不菲的赔偿款，这可以说是“稳赚不赔”的投资。在一线城市，专门买这种市区老房子等待拆迁的投资者不在少数。

另外，老房子的质量相比现在的新房好，可供居住的年限长，交通便利，不愁租等也是人们选择市区老房子的重要因素。但是如果是已经建好或者规划好新区的，那就需要谨慎入手，在买房选地段的时候，一定要谨慎！市中心的价值还有得依照实际情况的！

三、老房子装修翻新注意事项

1、强化房子体质

老房翻新不一定要大改，花钱必须花在刀刃上，该解决的问题一定不能忽略，要多注重在基础工程，强化房子体质。

2、做好预算

装修费用并无一定的金额，以20年的老房为例，装修费用可以是总价的20％。

3、不做泥作工程

装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，如果不是真的有需要，就不要有。

4、重视漏水问题

漏水问题看似不是需要立刻解决的事，却牵扯到很大的问题，一定要优先处理。

5、空间不要乾坤大挪移

老房改造切忌房间的移位，尤其是卫生间、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位耗时、复杂，还有涉及到排水的问题。

6、拆改墙体有讲究

梁、柱及承重墙不能随便拆改，如果翻新有需要改变的部分，必须由建筑师审查才可以施工。

7、总电量要配足

现在家庭用电量比较大，电磁炉、烤箱、空调、热水器等都属于大功率电器，老旧的电线经过大电流容易短路、漏电，所以，电箱换成无熔丝开关，较为安全。

8、给水排水换新管

老房的排水管太过老旧切管壁严重堵塞，有时候非但不能排水，甚至还会有冒出污水。所以，重新配管时另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

以上即是有关买房选择市中心老房子有未来吗这个问题的全部分析了，中国房地产市场已进入下行阶段，将来房价不会快速上涨，但也可能下跌。市中心老房子仍旧具有较高的投资价值，较低的房价和较强的抗跌能力，是未来最安全的房产。