房屋漏水解决办法？房屋漏水纠纷的法律问题？

房屋漏水不是一件简单的事情，不但要消耗很大的人力物力，还有一些社会关系上的事需要正确正理。今天我们先来讲讲房屋漏水的工程解决办法，让大家先找到合适的办法处理漏水；再来看看房屋漏水会有哪些纠纷，学习一下房屋漏水纠纷的法律问题，合理合法地处理相关事宜。

房屋漏水解决办法

1、房屋漏水要想对症解决，先要检查房屋漏水的原因，这样解决起来才能有的放矢，但检查也是很专业的，有的比较容易可以查出，有的却要费上一番力气。首先要对楼板的结构进行检查，可能是楼板出现问题而导致漏水的。如果检查出房屋漏水的问题是上下楼层的施工破坏了防水层，处理方法就是找楼层上方进行协商，再做防水层，这样可以根本上解决漏水问题。

2、另外还要注意的是，不只防水层，有时通管道也会导致房屋漏水，这是因为楼层中的每一层都要接管道，有可能是因为管道与楼板的接触出现了问题，管道与楼板的接触如果没有充分达到闭合状态，那么房屋就会漏水。要解决的方法很简单，就是将管道与楼板之间为闭合的地方处理成闭合。

3、还有很多情况是房屋顶部漏水，一些情况是因为安装了太阳能热水器等情况造成的，可以对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。

4、不管是何种原因漏水，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。

房屋漏水纠纷的法律问题

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。

2、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。

3、如果房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

5、不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果会差得很远。

房屋漏水在现代住宅中可不是一件简单的事情，他涉及到邻里关系，也涉及到如何正确维护自己的权益，可以说是一项系统工程了。上面我们对房屋漏水的解决办法有了一定了解，可以根据情况来补漏，同时对房屋漏水纠纷的法律问题也有了认识，教会大家正确处理纠纷和麻烦。