小区物业有权利断业主家的电吗 买房时该如何选择物业

有些人在购买房子的时候会在意物业，因为有些物业服务质量确实非常低，很难让大家满意。因此大家也特别担心，如果不小心找到一些劣质物业，甚至还会侵犯自己的权益，往往会影响生活质量。一下再说了就是小区物业有权利断业主家的电吗？买房时该如何选择物业？希望大家了解这些物业的基本情况。

小区物业有权利断业主家的电吗？

物业无权停业主的水电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。

业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。

买房时该如何选择物业？

1、购房前多了解小区信息

买房前要对小区的情况有简单的了解，注意小区与物业的签约情况，看房选房时实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。

2、看小区的公共区域和建筑外墙面

看小区的公共区域是否清洁，路面是否有垃圾，绿化修剪是否整齐，这是判断小区物业的一个细节。

同时通过小区的外立面也能反映出小区的物业情况，物业公司一般都会一年清洁一次外立面，即使外立面不是很干净，也会比较整洁，不会出现明显的锈斑、污渍。

3、物业的反应速度

物业保修电话应该24有人接听，对于急修问题物业应该以最快的速度解决，如果是一般的保修应该在一天内做出反馈，这也是考量物业好坏的标准之一。

上述介绍的就是小区物业有权利断业主家的电吗？买房时该如何选择物业？大家如果想了解更多物业的相关信息，其实可以咨询一些已经购买房产的当地居民，了解大家的看法。其实不管选择哪些小区，大家都还是要有非常严格的对比，不仅要看物业，还要看生活的环境以及商品房的质量。