二手房交易契税计算

房天下2015/06/29

在二手房交易过程中契税是由买房缴纳的，一般依据用于交易的房产面积来制定契税税率。

契税征收标准：（该房产为买房首套房时）

（注：当该房产为买房为买房二套房时，契税税率为3％，即契税金额=计税依据*3％）

契税计税依据标准：

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定计税依据。

3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

4、房屋附属设施征收契税的依据：用于交易的房产的附属设施权属如为单独计价的，按照当时确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。例：用于交易的房产含有独立车库，即该车库有独立产证，则按照当时确定的适用税率征收契税。若该车库为房产统一产证，则依据与房屋相同的契税税率。

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