购房者不能够退房的情形是哪些?

购房者实际占有、使用房屋后要求退房，房屋面积误差未超过3％要求退房，非因房屋质量问题影响正常居住使用而要求退房等情况的，购房者不能够退房，因为不符合法定条件，又不属于约定退房条件。接下来小编为您一一介绍。

现实中有哪些情形是不符合退房条件的？

购房者的退房理由既不符合法定条件，又不属于约定退房条件，这类的退房理由非常多，常见的情形有：

1、购房者实际占有、使用房屋后要求退房

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十一条的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，当事人再以未交付为由要求退房的，法院是不予支持的。

同时根据第六条规定，当事人约定以办理备案登记手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。可见如果购房者实际占有、使用房屋后要求退房的，法院也是不支持的。

2、房屋面积误差未超过3％要求退房

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，在房屋面积误差不超过3％时，法律规定按照合同约定的价格据实结算，购房者要求解除合同、要求退房的法院不予支持。

3、非因房屋质量问题影响正常居住使用而要求退房

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条规定，如果购房者不是以质量问题影响正常居住而要求退房，法院是不予支持的。除非是周边环境威胁到生命安全，如有辐射、有害物质严重超标等。

4、因商品房预售合同未办理登记备案手续要求解除合同

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未登记备案手续为由，请求解除合同，法院是不予支持的。