因为现在的房产交易出现很多问题,有些人在交易的过程中,并不知道到底要怎么样找到合适的房产,也不知道要怎么样提高安全性。大家如果有这样的困惑,可以多多关心交房面积一般是偏大还是偏小,了解一下交房的流程,然后再选择一些合适的交房方法,这样以后的安全性也就会有很高的保障。
交房面积一般是偏大还是偏小
面积误差比值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足。
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
交房的流程
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
以上的介绍内容就是交房面积一般是偏大还是偏小以及交房的流程,如果想要购房,那么应该要看清楚各种不同的交易流程,其实购房还是有多种不同的注意事项。而且在交房的时候也要掌握基本的技巧,连这些内容都不知道,那么可能会影响交房的安全性,而且也不知道到底会不会出现购房的风险。
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