房产过户需要几天 房产过户流程

房产是不动产，同时也有空间的，如果有资金的话可以选择房产交易投资，这样的话几年以后会有很大的回报，当然需要知道房产购买的一些小常识的，那么房产过户需要几天呢，具体的房产过户的顺序和需要的时间还是需要具体时间而定的。房产过户流程是什么呢，有很多相关的小常识可以多了解一些的，一起来看看相关的内容。

房产过户需要几天

房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。

（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

房产过户流程

一、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

二、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

三、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

温馨提醒：若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

关于房产过户需要几天这个问题，不知道大家有所了解了吗，如果房产过户的话是需要提前做准备工作的，而且一般过户当天就可以完成，然后按照要求的时间领房产本就可以了。房产过户流程是什么呢，需要申请材料的准备，以及一些过户税费的交纳，这些小常识大家都可以多参考一下，对于房产过户有很好的参考。