海外房子过户 赠予房产过户费用

房产过户其实比较简单，不过在不同的地方有不同的规定，有些人觉得海外的房产潜力比较大，因此想要在海外购买房产。那么可以多多了解海外房子过户以及赠予房产过户费用，分析各种不同的注意事项，选择正确的过户流程，以后会有更高的效率，也能减少各种不必要的烦恼，购房的时候更简单。

海外房子过户

海外房子的过户首先会由专业人员进行产权调查，然后再签订合同，进一步到房产部门管理中心进行办理。

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由相关房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

赠予房产过户费用

1、需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格（或市场价格）的3％缴纳契税。

2、需赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格（或市场价格）的3％缴纳契税；个人购买符合津地税发［2006］3号文件规定的普通住房标准的住房，按照销售价格的1．5％缴纳契税。

3、需赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0．5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

4、需赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

上面的介绍内容是海外房子过户以及赠予房产过户费用等等相关的内容，希望大家都能够谨慎了解这些重要的信息，以后过户的时候会有更多帮助。很多人在海外购买房子，但是不了解过户的流程，也不知道当地的规定，那么可能会遇到很多购房的风险。所以大家不能够掉以轻心，应该多多谨慎。