二手房买卖估价方法有哪些 影响估价的因素有哪些

买卖房屋大家最关心的就是价格，但是二手房交易不像是新房，明码标价的价格，二手房交易很多时候是受外界的一些因素影响，也正是因为这些因素，导致同一小区的房价有可能不一样，这让二手房在出售的时候的估计也不一样，那么今天就来介绍一下二手房买卖估价方法有哪些？影响估价的因素有哪些？

二手房买卖估价方法有哪些

购房者或出卖人想要对房屋进行评估，可以通过中介评估、专业人员评估、熟人评估、平均股价、网络调查这5种方法，具体介绍如下：

1、中介评估，常用二手房评估方法；

2、请专门的评估人员，比较的评估方法；

3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。

4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。

5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。

影响估价的因素有哪些

1、市场因素

二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合房屋的实际情况，估价的步就是要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较，同时，要把房屋的成本与折旧进行折算，合理的折旧方法是每年大约折旧2％左右。

2、区位因素

这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。

3、环境因素

小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。安静、封闭的小区，是业主的隐私生活得到保障，二手房价格自然也是居高不下。

4、楼层因素

二手房的价格以具体的情况而定，每一套房子的价格都不一样，好的楼房形态、楼层、朝向也能够为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的房屋类型，价格相对较低。

以上就是关于二手房买卖估价方法有哪些？影响估价的因素有哪些的相关内容，相信看了文章后大家应该知道在我们碰到二手房交易的时候，一定要提前做好房产评估，避免在日后交易过程中发生纠纷。而且不管是买房还是卖房，有评估价格在，双方交易更为顺利，也少了一些因为价格不一引发的纠葛。